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當下中國房(fang)(fang)地產市場正(zheng)在(zai)發生深刻(ke)(ke)的變化，傳(chuan)統住宅開發模式，正(zheng)在(zai)同(tong)時受到(dao)政(zheng)策約(yue)(yue)束、資本(ben)約(yue)(yue)束和資源(yuan)約(yue)(yue)束的多(duo)重挑戰，中國房(fang)(fang)地產模式正(zheng)在(zai)面臨深刻(ke)(ke)的轉型(xing)。

雖然(ran)遇到(dao)很(hen)多(duo)困難(nan)，中國(guo)經(jing)濟增長的(de)(de)速(su)度及目標不會變，國(guo)家對產(chan)業及企業扶持力度仍在持續(xu)增加，以產(chan)業為(wei)主導的(de)(de)地產(chan)在今后(hou)將(jiang)有更(geng)大(da)的(de)(de)發展空間。今后(hou)政府評價一個開發商(shang)的(de)(de)價值，更(geng)看重的(de)(de)是開發商(shang)在單位平(ping)方公里的(de)(de)土地上(shang)創造了多(duo)少(shao) GDP，吸(xi)納(na)了多(duo)少(shao)人就(jiu)業，培育了多(duo)少(shao)可持續(xu)的(de)(de)優質稅源。縱觀美(mei)國(guo)及歐洲地產(chan)市(shi)場(chang)，住(zhu)宅市(shi)場(chang)早已飽和但(dan)對寫(xie)字樓仍然(ran)旺(wang)盛。

可以預見，中國寫(xie)字樓及企(qi)業總(zong)部，在今后將會有更(geng)廣闊的(de)市場。那么如何研(yan)發一個既滿(man)足(zu)企(qi)業、客(ke)戶需求(qiu)又(you)技術(shu)合(he)理、成本可控(kong)的(de)高(gao)品質寫(xie)字樓？

掌握技(ji)能 1： “眼高”——學員將了解(jie)國內外地標寫字(zi)樓及(ji)總部設計亮點，通(tong)過歸納法，將頂級(ji)寫字(zi)樓特點歸類總結并在項目中靈活運用。

掌(zhang)握(wo)技(ji)能 2： “手低”——學(xue)員將學(xue)習寫字樓(lou)及總部產品(pin)研發(fa)精髓，能夠根據(ju)需求完(wan)成一、二、三線城市不同寫字樓(lou)產品(pin)配置(zhi)。能夠實(shi)現(xian)滿足客戶(hu)需求及成本目標(biao)下的(de)價值最大化產品(pin)。

掌(zhang)握技能 3： “心穩”——學員將學習提(ti)升寫字(zi)樓的品質(zhi)方(fang)法(fa)，將心思花在什么地方(fang)既(ji)能提(ti)升寫字(zi)樓品質(zhi)又能節省成本，從而將自己(ji)的項目做(zuo)出(chu)與(yu)眾不同的感覺。

1、房地產企業總經理(li)、副總、總建(jian)筑師及(ji)總工(gong)等。

2、自(zi)建(jian)企(qi)業總部的業主及相關管理人員。

3、房地產企(qi)業產品(pin)設(she)計(ji)總(zong)監(jian)、策劃(hua)總(zong)監(jian)、招商總(zong)監(jian)、設(she)計(ji)及規(gui)劃(hua)人員等(deng)。

4、寫字(zi)樓項目前期策劃(hua)人(ren)員(yuan)。

5、設計(ji)院主設及相(xiang)關技術負責人。

坤略機構高級講師 呂老師

清華大(da)學建(jian)筑系碩士，一(yi)級注冊建(jian)筑師，城(cheng)市(shi)(shi)規(gui)劃高(gao)級職(zhi)稱。曾就職(zhi)北京(jing)建(jian)筑設(she)計院(yuan)、萬科(ke)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、聯想控股融科(ke)智(zhi)地(di)(di)(di)。現任(ren)某(mou)上市(shi)(shi)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)公司集(ji)團(tuan)總(zong)建(jian)筑師兼副總(zong)經理。具有(you)多(duo)個(ge)量身定做（EPC)地(di)(di)(di)標(biao)型 5A 級寫字(zi)樓經歷，同時具有(you)多(duo)個(ge)大(da)型地(di)(di)(di)標(biao)型商業地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、產(chan)(chan)(chan)業地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、旅(lv)(lv)游(you)度假地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)從(cong)業經驗(yan)。 負(fu)責集(ji)團(tuan)北京(jing)、上海等一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)地(di)(di)(di)標(biao)型寫字(zi)樓及(ji)商業產(chan)(chan)(chan)品(pin)研發(fa)、負(fu)責昆明某(mou)科(ke)技城(cheng)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體 300萬平米、大(da)慶某(mou)科(ke)技城(cheng)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體 200萬平米及(ji)天津星耀(yao)五洲(zhou) 300萬平米旅(lv)(lv)游(you)度假地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)品(pin)研發(fa)工作。

一、國內外頂級寫字樓設計亮點

掌(zhang)握技(ji)能：本章節學員將了解國內外(wai)地(di)標寫字樓設計(ji)亮點(dian)，通過歸納法(fa)，將頂級寫字樓特點(dian)歸類總(zong)結并在項目中(zhong)靈活(huo)運用—— “眼高”。

1、 城(cheng)市客廳：1）、開放空間。2）、總部專屬。3）、風光引入。4）、私密空間。

2、 都市(shi)之光(guang)：1）、生態之光(guang)。2）、城市(shi)鏡(jing)像。3）、序列成陣。4）、財富之泉。

3、 城市看臺(tai)：1）、都(dou)市綠帶。2）、感官(guan)體驗。3）、城市風景(jing)。4）、公共(gong)聚。

4、 都市櫥窗：1）、藝術(shu)方(fang)舟。2）、下(xia)沉廣場。3）、頂部(bu)沙(sha)龍。4）、藝術(shu)序。

5、 藝術之丘：1）、藝術小品。2）、情感主題(ti)。

案例分析

某一線城市 40萬(wan)平(ping)米大型(xing)商務園區項目相關案例。

某(mou)二(er)、三線城市 30萬平(ping)米綜合體項目（企業總部）相關(guan)案例。

二、寫字樓產品應該如何研發

掌握技能(neng)(neng)：本(ben)章節學員將學習寫(xie)字(zi)樓產品(pin)研(yan)發精髓，能(neng)(neng)夠根據需求完成(cheng)一、二、三線城(cheng)市不同寫(xie)字(zi)樓的產品(pin)配置。能(neng)(neng)夠實(shi)現(xian)客戶需求及成(cheng)本(ben)目標下的價值最大化。—— “手低”。

1、產品(pin)研(yan)(yan)(yan)發組織架構：1）、產品(pin)研(yan)(yan)(yan)發與設計管理(li)。2）、基于(yu)產品(pin)研(yan)(yan)(yan)發的組織架構。3）、產品(pin)研(yan)(yan)(yan)發開(kai)始完成時間。

2、寫字樓功(gong)能分區(qu)(qu)：1）、公共區(qu)(qu)域。2）、客(ke)戶區(qu)(qu)域。3） 、輔助區(qu)(qu)域。4） 、室(shi)外區(qu)(qu)。

3、寫字樓客(ke)戶敏感指標：1）、使用率。2）、凈(jing)高及層高。3）、空(kong)調形(xing)式(shi)。4）、新風量。5）、幕墻形(xing)式(shi) 6）、電梯速度(du)。7）、大(da)堂空(kong)。

4、不同客(ke)(ke)戶定(ding)位情況下(xia)寫字樓產品(pin)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)（高(gao)、中(zhong)、低）：1）、辦(ban)(ban)公(gong)人數(shu)的(de)確定(ding)。2）、大堂(tang)及(ji)電梯廳產品(pin)設(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)。大堂(tang)的(de)高(gao)度(du)，大堂(tang)的(de)面(mian)積，客(ke)(ke)梯廳寬(kuan)度(du)，電梯廳口(kou)。3）、客(ke)(ke)梯的(de)運營效率。客(ke)(ke)梯數(shu)量。客(ke)(ke)梯的(de)速度(du)。客(ke)(ke)梯的(de)分區(qu)，超(chao)高(gao)層(ceng)計(ji)(ji)算(suan)。超(chao)高(gao)層(ceng)客(ke)(ke)梯廳寬(kuan)及(ji)直達梯的(de)等候電梯廳。貨梯配置。客(ke)(ke)梯廳的(de)理想布置。4）、寫字樓。辦(ban)(ban)公(gong)區(qu)產品(pin)設(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)。辦(ban)(ban)公(gong)區(qu)地板。辦(ban)(ban)公(gong)區(qu)凈高(gao)與(yu)層(ceng)高(gao)。辦(ban)(ban)公(gong)區(qu)設(she)備管線預留空間(jian)。5）、衛生(sheng)間(jian)如何確定(ding)。產品(pin)設(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)。衛生(sheng)間(jian)蹲(dun)位。衛生(sheng)間(jian)隔斷。衛生(sheng)間(jian)無障礙設(she)計(ji)(ji)。6）、地下(xia)車庫設(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)。如何確定(ding)柱(zhu)網。車位數(shu)量。凈高(gao)與(yu)層(ceng)高(gao)。汽車車道寬(kuan)度(du)。7）、員工(gong)餐廳設(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)。8）、樓層(ceng)設(she)備間(jian)設(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)。樓層(ceng)空調機房。樓層(ceng)強電間(jian)。樓層(ceng)弱電間(jian)。9）、外立面(mian)設(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)。玻璃幕墻。玻璃幕墻的(de)開啟(qi)扇。

案例分析

某(mou)二線(xian)城市 50萬平(ping)米城市綜合體(ti)相(xiang)關案例。

案例實操

學員(yuan)根據所學知識，完成某一線城市寫字樓產(chan)品配置。

三、如何保證寫字樓產品品質

掌握(wo)技能(neng)：本(ben)章節(jie)(jie)學員將(jiang)學習提升寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品(pin)質(zhi)方法(fa)，將(jiang)心思花在什么地(di)方既能(neng)提升寫(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)又能(neng)節(jie)(jie)省成本(ben)，從而將(jiang)自(zi)己的(de)項目做出與眾不同的(de)感覺—— “心穩”。

1、設計才(cai)體現品(pin)質的源泉。

2、品質的設計感是如(ru)何把(ba)抵擋的材(cai)料做出高檔的感覺。

3、寫字(zi)樓產品(pin)(pin)品(pin)(pin)質(zhi)策劃。

4、寫字(zi)樓產品品質如何實現

5、公(gong)共(gong)廣場無井蓋設(she)計。

6、建筑(zhu)室內外(wai)對縫設(she)計。

7、景觀(guan)取景點設(she)計。

坤略(lve)顧(gu)問自 2010年成立(li)以(yi)來，立(li)足地(di)產(chan)行業，與國(guo)內眾多專家通過深入(ru)研究和廣泛的(de)實(shi)踐(jian)，形(xing)成了一整(zheng)套傳(chuan)統培(pei)訓升級的(de)模式。以(yi)“實(shi)戰(zhan)(zhan)、高效、務實(shi)”的(de)產(chan)品(pin)經(jing)營理念為(wei)導向(xiang)，坤略(lve)顧(gu)問不斷豐富服務產(chan)品(pin)類型。形(xing)成覆蓋(gai)房企(qi)各個人(ren)員層次，各種學習(xi)方式，各種支持工具(ju)的(de)系(xi)(xi)統化培(pei)訓學習(xi)解(jie)(jie)決方案。坤略(lve)互聯產(chan)品(pin)體系(xi)(xi)包括坤略(lve)微咨詢解(jie)(jie)決方案、內訓課程定制、外派公開課、行業高峰論壇。為(wei)房企(qi)人(ren)才培(pei)養及內部(bu)知識資產(chan)管理提供系(xi)(xi)統、專業、實(shi)戰(zhan)(zhan)型的(de)總體解(jie)(jie)決方案。